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　　来源： 信网　　责编：赵晓珊　　2025-09-17 15:14:11　　9月15日起，青岛正式实施二手房及租赁房源信息发布新机制，所有出售或出租的存量房通过“房源码”核验方可对外发布，无论是房产中介、租赁企业，还是产权人自行发布房源，都必须先取得房源码。

这一政策使房产交易更加透明，大幅提升了交易安全性　　部分房产中介发布虚假房源引流一直饱受诟病，其中一种惯用的套路为“钓鱼房源”中介会在网上发布根本不存在的房源，价格比市场价低30%至40%，等到联系中介，说要看房，中介会说这套房子刚刚已经卖掉，带购房者去看其他房源，事实上最初的低价房子就没有存在过。

另一种常见套路为“移花接木”，使用其他房子装修的图片或样板间的图片套到老破小房子上，等实地看房时再以房东不在家等借口搪塞，介绍其他房源　　在此过程中，一旦购房者联系了中介，中介便获得了购房者的预算、区域、户型等明确需求。

即使发现被骗，中介也会极力推荐其他房源，此时购房者已经从“陌生人”变成了“潜在客户”，进入提前布置好的陷阱　　如此一来，购房者没有买到也没有看到自己心仪的房源，个人信息还有被售卖泄露风险，即便没有成交，也可能长期遭到其他中介推销骚扰。

“钓鱼房源”的核心是虚假宣传和诱导性营销，中介利用信息不对称，凭空捏造出一个极具诱惑力的低价好房，其目的不是成交这套房产，而是以此为诱饵来吸引潜在客户此类行为违反了诚信交易原则，容易透支中介行业整体信任度，当消费者普遍认为“中介的话不可信”“网上房源都是假的”时，一些正规、诚信经营的中介也会被牵连，整个行业的声誉和公信力会因此下降，最终造成没有赢家的恶性竞争环境。

　　近年来，为整治售房、租房市场环境，国家及各地方出台多项规定、办法，维护购房者、租房者权益今年7月16日，国务院公布《住房租赁条例》，并明确自9月15日起施行，发布虚假或误导性房源信息的，处2万元以上10万元以下罚款。

　　青岛出台的《关于推行存量房房源信息发布和房源码核验工作的通知》于9月15日正式施行新政策的核心在于引入“一房一码”制度，每一套待售或待租的存量房屋都将拥有唯一的房源核验码，只有获得房源核验码后，方可在相关线下门店、网站等不同渠道发布房源信息。

购房者和租房者可分别在“青岛市存量房屋交易监管服务平台”“青岛市住房租赁市场公共服务系统”上查询房源码真实性，确保房源为真实委托、真实产权、真实价格和真实图片，为广大购房者和租房者提供更加可靠的市场环境。

　　强制性的“房源码”核验，从源头上杜绝了根本不存在的虚假房源，消费者也不会再被“低价好房”诱饵欺骗，大大降低被骗和踩坑风险新规定让以往依靠发布假房源引流的中介失去生存土壤，市场竞争将从“比谁更会骗”回归到“比谁服务好、比谁专业强”的健康轨道，促进行业洗牌，逐步修复行业形象和声誉。

　　新平台上线后仍有一些问题需要面对，当前因系统上线时间短，可选择的房源信息数量并不多，可见仍有市民对此政策不了解，在接下来工作中需加强推广和引导，吸引激励大量的个人房东和中介机构主动、及时地将房源录入官方平台。

平台数据动态更新的及时性值得重点关注，确保平台信息与市场实际情况同步更新，加强技术管理，避免中介通过更新时间差等理由钻空子　　信网评论员 孙宝震　　[来源：信网 编辑：赵晓珊]